当前位置:首页 > 房产 >

申请住房贷款时应注意哪些条件?

2020-10-17 11:49:04 来源:网络 阅读:

资料来源:华龙网络

住房贷款是大多数购房者必须面对的现实,但在购房者向银行借款之前,他们是否考虑过一个问题:你有贷款的条件吗?你需要什么艰难的条件才能购买住房贷款?

申请住房贷款需要满足什么条件?

1.借款人必须是具有完全民事行为能力和完全民事责任的自然人,年满18岁,并有合法和有效的居住身份证明。

2.借款人须支付购买房屋的首期付款。

3.借款人应有稳定的法定收入和偿还利息的能力

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押品

五、借款人购买的房屋产权清晰,符合政府规定的房地产市场流通条件。

6.借款人购买的房屋不属于拆除通知的范围。

7.贷款银行所要求的其他条件。

我在贷款时应该注意什么?

除了满足这些条件外,这并不意味着你可以顺利地借钱买到合适的房子。准备买房的朋友最好在贷款前找出以下问题,以确保贷款的顺利办理。

1.尽量避免换工作

当借款人申请贷款时,一些银行会要求申请人发出超过六个月的不间断银行结单,通常是每月还款的两倍以上,以评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要全面考虑贷款人的财务能力水平,如工作稳定、收入稳定和增长趋势。如果买受人在买房前辞职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。

编者建议,为了顺利获得贷款,最好不要在买房前辞职。如果你不幸换了工作,而目前的账单并不理想,你可以提前六个月将更多的钱存入银行账户,或者提供其他财务证明。如果你结婚了,你可以提供夫妻的水单、房产证的名称。

二、计算贷款期限

目前,大多数城市的住房贷款最长期限为30年,但并不是每个人都可以申请最长期限。购房者需要同时满足房屋贷款期限和借款人实际年龄之和的要求。如果你45岁,根据规定,你的最长贷款寿命只有20年。

三.合理选择还款方式

偿还贷款包括同等本金和同等本金,前者是在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息);后者是偿还与还款期内贷款总额相等的贷款总额,每月偿还相同金额的本金和当月剩余贷款的利息。购房者可以根据自己的实际情况选择自己的方式,如稳定的工作可以选择相同金额的本金和利息,如后期的楼盘空间可以选择相同的本金。

最后,编辑提醒买家在买房前要了解银行贷款的条款和条件(每家银行的具体政策不尽相同),以免浪费时间;同时,要熟悉整个按揭贷款流程,只有做好一切准备,才能省事省事。